Главная » Можно ли ребенку

Можно ли продать квартиру долями детей

Можно ли продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

Можно ли продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка?

  1. В принципе конечно можно продать 4/5 в квартире, предложив для начала их выкупить вам. Купит кто то эти 4/5 и заселится, вот попробуйте потом заселиться туда тоже, если 1/5 нельзя будет выделить в натуре.
    Номинально ребенок будет владеть этой долей, реально- не сможет ей пользоваться.
  • всем только хуже
    ребенок не сможет пользоваться своей долей
    родители получат копейки вместо реальной цены

    выкупите эти доли - вот и будет вам счастье

  • каждый со своей долей может делать всё что угодно. никакого нотариально заверенного отказа не нужно. не слушайте этот бред. просто вам предлагают купить в письменной форме с указанием цены и ждут месяц, если вы отказываетесь, то всё,продают кто согласен купить. а у вас согласны на продажу вообще все кроме вас. так что они объединятся и продадут, а деньги поделят. правда не так дорого продадут, но на четыре доли покупатель найдётся. в проигрыше останетесь только вы. потом за вашу долю вообще хорошей цены никто не даст, если кто и купит, то только за копейки для того что бы было где зарегистрироваться. а хозяева новые покупать за нормальную цену тоже не будут. им и так сойдёт, жить то с чужими людьми вы всё равно не пойдёте. так что вам лучше продавать вместе со всеми, хоть деньги приличные будут. только как то надо получить разрешение от органов опеки.
  • Юридически продать доли можно. с условием соблюдения преимущественного права покупки этих долей другими совладельцами. В случае, когда таким совладельцем является несовершеннолетний, отках от преимущественного права покупки следует получать в органе опеки и попечительства.
    Практически очень трудно, поскольку найти покупателя, который пойдёт на такую покупку, зная, что есть несовершеннолетний совладелец, у которого, в свою очередь, тоже есть право проживания в квартире, крайне сложно. Ну разве только за бесценок. С другой стороны, покупателем может стать какой-нибудь отмороженный наглец, воевать с которым будет нелегко. Но всё-таки можно.
  • Вселяйтесь через суд с ребёнком в квартиру, вот тогда начнут бегать вокруг Вас и вы будете диктовать условия и цену.
  • Продать квартиру долями теоретически, конечно, можно. Но как вы себе это де-факто представляете? Это все-таки не коммунальная квартира, где все комнаты разделены в натуре. При этом при продаже доли собственник в первую очередь должен предложить свою долю другим сособственникам и получить от них нотариально заверенный отказ от покупки. Но я с трудом могу себе представить, кто купит долю в квартире, в которой имеют доли, зарегистрированы и фактически могут проживать другие люди. Вот нам с вами что, например, в одной квартире делать? А продать долю ребенка вообще просто так нельзя. Необходимо получить согласие органов опеки и приобрести ему в другом жилом помещении долю, не меньшую по метражу проданной. Только на этом условии опека дает согласие.

    Главная » Жилищное право » Можно ли продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

    Как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети?

    Наши жизненные обстоятельства постоянно изменяются, и в определенный период времени каждой семье может потребоваться продать свою недвижимость и переехать в совершенно другое жилище. Безошибочно оформить все документы, связанные с продажей комнаты или квартиры, может быть весьма непросто, особенно в том случае, если в ней зарегистрирован ребенок, который еще не достиг восемнадцатилетия. В данной статье мы расскажем вам, можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, и что для этого нужно сделать.

    Как продать квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок, который не имеет доли собственности на нее?

    Продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком, если у него нет никакой доли собственности на нее, можно без особых проблем. В такой ситуации вы сможете обойтись без подготовки дополнительных документов, однако, сразу же после оформления сделки вам придется прописать малыша по новому адресу. Причем жилищные условия ребенка, в которых он окажется после заключения договора, не могут быть хуже, чем в предыдущей квартире, поскольку переезд никаким образом не должен ущемлять права крохи и вредить ему.

    По закону малышей не регистрируют отдельно от членов своей семьи. Прописка осуществляется только совместно с отцом или матерью, а также с одним из своих усыновителей или опекунов. Поэтому мама или папа после продажи квартиры должны незамедлительно перепрописаться по новому адресу. Ситуация значительно упрощается, если кто-то из них изначально зарегистрирован в другом месте. Тогда гораздо удобнее заранее перерегистрировать ребенка по адресу его проживания, а после этого начинать заниматься оформлением необходимых документов.

    Как продать квартиру, если несовершеннолетние дети в ней не только прописаны, но и имеют долю собственности?

    В первую очередь, в такой ситуации вам надлежит обратиться в органы опеки и попечительства для визирования договора на продажу квартиры и получения соответствующего разрешения. Для этого обоим родителям малыша необходимо одновременно прийти в соответствующую организацию и представить документы по тому месту жительства, где кроха будет прописан после оформления сделки.

    Опять же, следует учитывать, что будущие условия проживания должны быть лучше тех, в которых ранее жил малыш, или аналогичны им. Кроме того, каждому несовершеннолетнему ребенку обязательно должна быть выделена доля и в новой квартире, причем количество квадратных метров, которые ранее принадлежали ему по праву, не может быть уменьшено даже на один процент.

    Если все необходимые условия вами выполнены, как правило, органы опеки идут навстречу и выдают разрешение в минимально короткий срок. После его получения вам следует оформить договор на продажу недвижимости и как можно быстрее заняться подготовкой документов для прописки малыша по новому адресу.

    Как продать квартиру в которой прописан ребенок?

    У меня еще совсем маленький ребенок, но в связи с определенными обстоятельствами я хотела бы продать свою квартиру, чтобы сразу купить новую. Моей дочери нет еще и года. Возможно ли это, какие документы я должна собрать?

    Для того чтобы продать Вашу квартиру необходимо, прежде всего, найти квартиру взамен и остановить ее продажу, путем подписания договора задатка или предварительного договора. Причем если ребенок является совладельцем Вашей квартиры, то при покупке жилья взамен, на ребенка должно быть оформленно больше метров, чем в предыдущем жилье.

    Независимо от того, является ли Ваша дочь совладельцем квартиры или просто прописана в ней, Вам придется подавать заявление в местный орган Опеки и попечительства (далее Опекунский совет). Причем заявление должны подать оба родителя.

    Необходимо помнить, что когда в сделке купли-продажи недвижимости участвует лицо, находящееся под опекой или попечительством (несовершеннолетние, недееспособные или частично недееспособные лица), требуется разрешение Органа опеки и попечительства. Всегда! Без исключения!

    Опекунский Совет дает разрешение на продажу квартиры, где совладельцем является ребенок, при условии предварительного приобретения на его ребенка определенной части квартиры по определенному адресу. Указывается конкретный адрес новой квартиры, документы на которую должны быть представлены в Опекунский совет.

    Т.е. приобретать для несовершеннолетнего можно только эту квартиру, а не другую, даже большую по площади. Бывает, что по разным причинам срывается покупка квартиры уже после получения разрешения Опекунского совета. В таком случае придется искать другую квартиру и снова подавать документы на Опекунский совет.

    Документы необходимые при продаже квартиры принадлежащей ребенку:

    • Свидетельство о праве собственности на жилье продаваемой и приобретаемой квартиры + ксерокопии.
    • Техпаспорта продаваемой и приобретаемой квартиры + ксерокопии.
    • Форма 3 из ЖЭКа (продаваемой и приобретаемой квартиры) + ксерокопии.
    • Справки-характеристики из БТИ на продаваемую и покупаемую квартиру.
    • Свидетельство о браке + ксерокопия.
    • Свидетельство о рождении ребенка + ксерокопия.
    • Справка со школы или детского сада
    • Паспорта родителей
    • Идентификационные коды всех собственников продаваемой квартиры.
    • Заявления (пишет собственноручно каждый член семьи старше 10 лет).
    • Копия договора задатка.
    • Некоторые Опекунские Советы требуют и другие документы, например, справку с места работы.

      С 1 января 2006 года требуется решение опекунского совета и на выписку ребенка, не являющегося собственником продаваемой квартиры.

      Документы необходимые при выписке ребенка:

      • Заявления родителей ребенка.
      • Заявления ребенка, достигшего 14-летнего возраста.
      • Копия и оригинал Свидетельства о рождении.
      • Копия и оригинал Свидетельства о браке/расторжении брака или справка, что мать является одиночкой.
      • Форма №3 из ЖЭКа, где зарегистрирован ребенок.
      • Форма №3 из ЖЭКа, куда будет прописываться ребенок.
      • Копия и оригинал правоустанавливающего документа на квартиру, в которую собираются прописать ребенка.
      • Копия Формы №15 на квартиру, в которой будет прописан ребенок.
      • Паспорта и копии родителей/законных представителей

      Поданные документы рассматривает специальная комиссия на очередном заседании Опекунского совета и выносит свое распоряжение, которое остается в архиве администрации. Спустя 5-10 дней собственники получают на руки извлечение из распоряжения, с которым могут оформлять сделку купли-продажи недвижимости у нотариуса. Сделки с участием несовершеннолетнего (при продаже одной и покупке другой квартиры) как правило совершаются у одного и того же нотариуса одновременно

      Автор: meget.kiev.ua. При использовании данных материалов - ссылка на сайт обязательна

      Последнее обновление: 21.01

      Источники: http://prostoprofi.ru/zhilishhnoe-pravo/mozhno-li-prodat-kvartiru-s-dolej-nesovershennoletnego-rebenka/, http://womanadvice.ru/kak-prodat-kvartiru-esli-propisany-nesovershennoletnie-deti, http://meget.kiev.ua/nedvijimost-voprosi/opeka-i-popechitelstvo/kak-prodat-kvartiru-v-kotoroy-propisan-rebenok/

      Комментариев пока нет!

      Ваше имя *
      Ваш Email *

      Сумма цифр внизу: код подтверждения